Immobilier & Investissement en Thaïlande

Comprendre les règles locales avant d’investir

L’immobilier en Thaïlande attire de plus en plus d’étrangers, mais le cadre légal y est très différent de celui de l’Europe.
Le Thai Business Club aide les investisseurs, résidents et porteurs de projets à comprendre les règles du jeu, à éviter les erreurs classiques et à trouver les bons partenaires : avocats, comptables, notaires, agents et développeurs locaux.

Lease, Chanote, société : les bases à connaître

Le Chanote (titre de propriété)

Le Chanote est le titre de propriété officiel en Thaïlande, délivré par le Land Department.

C’est le document le plus sécurisé : il prouve la pleine propriété d’un terrain, avec coordonnées GPS et droits clairement enregistrés.

Si vous achetez un bien, assurez-vous que le terrain est bien en Chanote (et non en “Nor Sor 3” ou “Nor Sor 3 Gor”, qui offrent moins de garanties).

Le Lease (bail 30 ans)

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement un terrain en Thaïlande, mais ils peuvent :

  • acheter un condominium en pleine propriété,
  • ou louer un terrain à long terme (lease).

Le leasehold est un bail de 30 ans renouvelable, souvent utilisé pour les maisons individuelles.
Ce contrat doit être rédigé et enregistré officiellement au Land Office pour être valable.
Les renouvellements successifs sont possibles mais pas automatiques : d’où l’importance d’un contrat solide, rédigé par un avocat local expérimenté.

L’achat via société thaïlandaise ?

Autre option : créer une Thai Company Limited dont vous êtes actionnaire minoritaire (maximum 49 % pour un étranger).
Le reste est détenu par des associés thaïlandais, souvent “dormants”, mais la structure doit être légale, transparente et conforme aux lois en vigueur.
Là encore, un cabinet d’avocats compétent est indispensable pour sécuriser l’actionnariat et la gouvernance.

Chez Thai Business Club, nous collaborons avec plusieurs avocats spécialisés à Koh Samui, Bangkok et Phuket, habitués aux dossiers de ressortissants francophones.

Maisons, condominiums, terrains : les options concrètes

Maisons et villas

Les maisons peuvent être détenues via :

un lease (bail 30 ans sur le terrain + pleine propriété de la structure),

ou une compagnie thaïlandaise.
C’est la formule la plus courante pour les résidents à long terme ou les investisseurs locatifs.

Condominiums

Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété jusqu’à 49 % des unités d’un même immeuble (freehold).
C’est la solution la plus simple et la plus sécurisée juridiquement.

Les condos offrent une bonne liquidité à la revente et un cadre clair pour les investissements locatifs (Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya).

Terrains

L’achat de terrain en direct est réservé aux Thaïlandais.
Un étranger ne peut pas acheter un terrain à son nom propre, mais peut :

louer (lease) le terrain,

ou créer une structure légale avec un partenaire local fiable.

Business physiques

Restaurants, hôtels, cafés, salles de sport ou commerces : ces activités doivent être hébergées sous une société thaïlandaise enregistrée, avec licence commerciale, bail commercial et permis d’exploitation. Nous travaillons avec des fiscalistes et juristes spécialisés dans ces secteurs pour sécuriser la création et la gestion de ces structures.

Fiscalité et rentabilité

Les rendements locatifs varient fortement selon les zones :

  • Bangkok : 4–6 %
  • Phuket / Samui : 6–10 % selon gestion
  • Pattaya / Chiang Mai : marché plus spéculatif

Les revenus locatifs doivent être déclarés localement, et certains investisseurs créent une société pour optimiser la fiscalité et gérer plusieurs biens.
Nous pouvons orienter vers des experts comptables et fiscalistes francophones sur place.

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Saisonnalité et exploitation

Les marchés insulaires (Samui, Phuket, Krabi) sont marqués par :

  • une forte saison haute (novembre à avril),
  • et une saison basse plus calme (mai à octobre).

Un bon projet immobilier doit donc :

  • être pensé pour générer du revenu annuel,
  • prévoir une maintenance régulière

et éventuellement être adossé à une conciergerie locale fiable (que nous pouvons recommander).

Notre rôle : conseils & mises en relation

Le Thai Business Club ne vend pas de biens.

Nous offrons un accompagnement et un réseau de partenaires fiables pour vous aider à :

comprendre les cadres légaux,

trouver un avocat ou un cabinet compétent,

identifier des projets sérieux,

ou entrer en contact avec des propriétaires, agences, ou business à vendre.

Nous sommes compétitifs sur tout ce qui touche à la mise en relation, au conseil et à l’introduction auprès d’acteurs fiables du marché immobilier thaïlandais.